경남 양산시 근린상가경매, 양산시 신기동 261 일석빌딩 [양산시 신기동 일석빌딩 경매

경남 양산시 근린상가경매, 양산시 신기동 261 일석빌딩 

 

양산시 신기동 일석빌딩 경매

 

경매물건주소 : 양산시 고향의 봄 1길8 일석빌딩(일석탕)(신기동261)

건물주 : 서영주(전체 단독명의)

건물내용 : 지하1층. 지상5층 상가 및 주택

경매기일 1차 :2016.03.30

 

*.각 층 현재 사항

 

지하: 주차장 및 보일러기계실

1층 : 1.2.3.4.5호 구역 없는 점포5칸

2층3층 : 당초 목욕탕으로 영업

현재: 2층 남.여 목욕탕으로(철거후)공사중.1차방수공사준비중

3층 : 당초 목욕탕을

현재:주거시설:원룸.투룸.쓰리룸으로 조적공사 및 각실 출입문틀 설치

4층 : 당초 탁구장및 사무실로 사용

현재:주거시설:원룸.투룸.쓰리룸으로 조적공사 및 각실 출입문틀 설치

5층 : 당초 주택 및 사무실

현재: 주택501.502.503.504호 4개실 임대중

 

*.각 층 사고 사항

 

지하: 기계실 및 기타설비시설물 경매낙찰자 있슴

(1층 시공자에게 위임)

1층~5층 시공사하도급 자의 공사비 권리주장으로 각분야별 노임.자재.장비등등에서 점유

1층 별도 세입자 있슴. 성원건설(주)보증금

2.3층:전사항으로 목욕탕 운영권 임대 및 503호 거주

4층 : 탁구장 임대자.사무실임대자 보증금및시설비.시공사. 점유

5층 : 501호 전세권보호자. 502호 세입자.503호세입자.504호세입자.보증금보호점유

 

*.경매 조건 알아 보기

 

1. 전체매입시 일괄합산 금액:8억~9억이하 낙찰 예상 시

1. 건물 내부복구비용 : 7억정도

1. 각종수수료등 : 1억정도(등기별도)

1. 총 투자금액 : 17~18억정도 예상으로 봄

.

1. 낙찰후 각층별 또는 노무비.자재등 분쟁 처리 비용이 필요 할 것으로 예상됨으로 현장 방문하여 적극적인 검토가 필요한 물건임.

1. 본 건물은 전체 명의가 서영주 개인명의로 되어 있으며,1층5개.2.3층.4층.5층.으로 분류 분양형태로 등기가 되어 있지만 현 실상은 일괄매입 처리가 안될 경우 본 건물은 원상 복구가능성은 불가능 상태로 투자비 회수가 불가능 또는 오랜 시간이 필요함.

1. 낙찰 후 각종 부차적인 손실이 따를 것으로 판단 깊이 검토하여야 함.

1. 1층에 부분적 낙찰(알박기)은 곧 손실을 초래 함으로 심사숙고 하여야 함.

1. 건물주가 전체 리모델링공사 착공 후 공사대금 및 노임등을 지불 못해 많은 분쟁이 예상되고

1. 또한 일괄 매입을 세입자.체권자와 시공자측에 공동으로 추진한다는 정보가 확실하게 있으며 이는 1년여동안 고통에 시달리며 손해 본 부분을 최소화 하기위한 결단으로 판단됨.

1. 본 건물 체권점유자들은 조용한가운데 외부에서는 평온한 상태나 내부에 들어가면 필사적인 것이 보임.

따라서, 본 건물은 투자비 대비 수익성을 볼 때 검토사항이며 현장조건을 볼 때 당사자들이 일괄 매입하여 복구하는 것이 가장 좋은 물건이며. 자치 잘못투자 하여 손실을 피하는 것이 좋은 방법으로 꼭 현장을 보시고 참가하는 것이 가장 안전하다고 볼 수 있음.

 

*.현장에 붙은 내용들 몇장 올려봅니다.